11月28日晚上9时许，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。在上海出台新政的同时，天津也出台了新的房屋信贷政策。

    据悉，曾经因为北京楼市火热一时的燕郊房价将进入下降通道，有部分投资者开始出售房产套现，更是有房产公司出现以房抵债德邦困窘局面。

    房屋对于房地产企业和建筑企业来说在财务上有着不同的意义，对于房地产企业属于存货，但是对于建筑企业可能属于固定资产。当楼市陷于低迷状态，房地产公司发生财务困难，没有足够的资金支付建筑公司工程尾款，双方协商决定，房地产公司向建筑公司转让商品房作为工程款抵偿，在以房抵债的情况下，作为房地产开发企业和建筑企业，分别需要缴纳哪些税收，双方会计方面应该如何处理?

    案例说明：

    K公司为房地产开发企业，2015年3月委托A公司建造某楼盘。2015年12月，该楼盘竣工，但由于销售情况不理想，导致K公司发生财务困难，没有足够的资金支付A公司工程尾款，共计3000万元。2016年7月，经双方协商决定，K公司向A公司转让20套商品房作为工程款抵偿。假设K公司用以抵债的20套商品房，销售价格共计2800万，建造成本为2000万。

    铂略财务培训指出：发生财务困难时，债权人要做出让步，属于会计方面的债务重组。

    K公司的会计应该如下处理：

    房地产公司将房屋出售用作债务偿还，剩余未还款以债务重组的方式抵付，因此借：应付账款3000万，贷方因为商品房作价2800万，因此主营业务收入是2800万。另外差额200万，对于债务人来说属于贷：营业外收入200万。由于商品房属于存货，因此主营业务收入和主营业务成本要配比，所以借：主营业务成本2000万，贷：开发产品2000万。另外还有增值税为11%(不考虑老项目简易征收)，2800万对应税金277万，因此借方应交税费为增值税及附加税，贷应交税费为增值税。在税收方面，贷营业外收入200万需要交纳所得税。另外主营业务收入和主营业务成本，也需要交纳税金。同时以房抵债也涉及土地增值税的问题。商品房售价2800万，成本2000万，需要缴纳土地增值税。其余包括营业税以及产权转移书据所需印花税的万分之5也应涵盖在内。

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