一个再寻常不过的上午,一个再普通不过的投诉,但是,现场的情况却让我们始料未及。
远远就看见63号楼6单元一楼的业主在单元门口焦急的等待。我们还没走到小院,一股浓烈的臭味就飘了过来,只见业主家小院人阳台下面已经布满吧厚厚一层粪便。
按照我们以往处理这类问题的经验来分析,应该是这个单元卫生间的共用水管线出现了断裂。由于这类管线属于业主共用,按照相关规定,损坏后的维修费用是由相关住户共同承担的。我们和维修师傅制定了两种维修方案:一种是砸掉一楼业主家小院台阶进行开挖维修,但管线和台阶的维修费用需要楼上业主共同承担,在与楼上住户协商过程中,2楼业主坚持反对,表示不愿承担维修台阶的费用,我们只能放弃这个方案;第二种是放弃原来的管线,重新走一条新管线,只需要在3楼一位业主的地下室打孔穿管就可以了,这样就大大降低了维修费用,但是3楼业主怕后期漏水造成自家损失,也坚决反对。我们不停的做他们的思想工作,但却收效甚微,事情僵持起来。第四天上午,一楼业主夫妇来到管理处,他们决定自己找来施工队把卫生间下水管线堵死。想到管线一旦堵死后,楼上各户业主的卫生间污水将无处排放,这种解决方式,会使邻里关系恶化,这是我们最不愿意看到的结果。我们立即向尚经理汇报,尚经理在给一楼的业主讲明厉害关系后,亲自带领维修人员来到业主家实地查看,确定了第三种维修方案:先清理粪便,再从台阶下方掏空,挖出管线进行维修,这样做不仅不破坏台阶,而且减少了业主承担的维修费用,但是却加大了师傅维修的难度。维修班陈进兴班长向业主和尚经理保证:不论难度多大,今天一定完成任务。
维修师傅们换好雨靴,蹲在阳台下面,一点一点清理粪便,那味道熏的站在院外的人都一阵阵反胃,但是维修师傅没有一个人说累,大家互相替换着工作,衣服上沾满了粪便也浑然不觉;经过一个上午的努力,现场清理干净了,管线也从台阶下清挖出来,果然和我们的预想一样,共用管线烂了50公分的一个大口子。
开槽、打洞、接管线、试水、回填、现场恢复,维修工作有条不紊的进行。一楼的业主看到未破坏台阶就维修好了管线,自己的生活也不再有困扰,激动的说:“今天晚上我终于可以安心睡觉了,太感谢师傅们了,太感谢物业了!”,楼上的业主和左右邻居也啧称赞:“你们物业人真是好样的!”(摘自《清华·家》第14期)
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